PARA QUE PASSAR A ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE SEU IMÓVEL?

A princípio não parece ser bom negócio passar a administração de um imóvel para uma administradora. Certo? Não, errado. Vamos enumerar alguns dos incômodos de administrar uma locação:

1- Inquilino batendo à sua porta nos horários mais inoportunos para querer negociar aluguel, ou reclamar de uma torneira que vaza, do chuveiro que não esquenta;

2- Cobrar o inquilino em sua porta por várias e várias vezes e ter que ouvir todas as suas lamentações e 1001 motivos para ainda não ter efetuado o pagamento do aluguel;

3- Após vários meses sem receber o aluguel, ter que procurar um advogado de confiança para efetuar o despejo e pagar seus honorários e custas processuais;

4- Entregando o contrato ao advogado, você descobre que o contrato de papelaria tem várias falhas o que dificultará o serviço do advogado;

5- O processo de despejo é demorado, podendo chegar a 6 ou 7 meses, quando o inquilino sai do imóvel e você descobre que o mesmo não estava pagando as contas de luz que estavam em seu nome. Recebe a carta do Condomínio cobrando a taxa, que o inquilino jurava de pés juntos que estava pagando e o carnê do IPTU sumiu sem ter sito pago, além de ter destruído grande parte do imóvel;

6- No processo de execução da locação, você descobre que o fiador era frio, ou que o imóvel apresentado nunca tinha sido deste fiador e que todo o dinheiro gasto por você até agora não tem a menor chance de ser recebido.

A ARC GRUPO GUTIERREZ é uma empresa especializada na administração de locações, evitando em grande parte os aborrecimentos acima citados, que fazem parte da experiência de vários proprietários que acharam ser um bom negócio administrar suas próprias locações.

Nossa taxa de administração é de 7%, ou seja, de cada R$100,00 reais recebidos de locação, somente R$ 7,00 serão pagos para a Administradora referente aos seguintes serviços:

1- Divulgação de seu imóvel em jornais e internet;

2- Visita com interessados somente com corretores (nunca a chave de seu imóvel será entregue a um desconhecido);

3- Levantamento de ficha de inquilinos, fiadores, certidão atualizada dos fiadores e trabalhamos também com seguro fiança no caso do inquilino não ter fiador;

4- Contrato redigido com cuidado profissional;

5- Honorários advocatícios por conta da administradora no caso de despejo por falta de pagamento, havendo ainda tentativa de acordo judicial e, em caso negativo, de sua futura execução;

6- Vistoria prévia dos imóveis;

7- Pagamento do condomínio e IPTU efetuado pela administradora e cobrado posteriormente do inquilino;

8- Atendimento personalizado. (você sabe e conhece com quem está falando);

9- E, principalmente, sua tranqüilidade de estar sendo atendido por uma empresa que faz parte de um grupo sólido com mais de 19 anos de experiência no mercado imobiliário. 

ARC GRUPO GUTIERREZ

Sede própria - Rua Antonio de Couros, 82 Conjunto 01- Freguesia do Ó – São Paulo- SP

Telefones- 3931-3736 - 3931-1371 - 3931-6049 - 3931-0386 fone fax- 3931-4296

Internet - http://www.grupogutierrez.com.br/ 

e-mail - grupogutierrez@grupogutierrez.com.br

COMO TRABALHAMOS A LOCAÇÃO:

DIVULGAÇÃO Na comercialização de locações, anunciamos no jornal do bairro (Freguesia do Ó, Pirituba, Lapa, Perdizes e Pompéia), na internet através de site próprio e também por sites específicos de imóveis ( imóvel Web, Planeta imóvel, e-imóveis, etc).

VISITAS AO IMÓVEL A visita aos imóveis é sempre feita com a presença de um corretor, evitando desta forma luzes ligadas, janelas abertas e ocupações indevidas do imóvel. Em nenhum momento a chave do imóvel é entregue para pessoa estranha ao imóvel.

DA ANÁLISE DA FICHA fazemos o levantamento completo da ficha do futuro inquilino, sendo verificado através da Associação Comercial de São Paulo (via computador) na mesma hora. São verificados processos em todo o território nacional, cadastro SPC, número de consultas efetuadas no mês, e o nome das empresas que pediram esta verificação, cheques devolvidos, etc. A mesma ficha é levantada do fiador e seu cônjuge, havendo complementação de análise para verificação da possibilidade de ser fiador profissional, e é pedida junto ao cartório de registro de imóveis uma certidão atualizada do imóvel, para verificação da condição atual do mesmo. Somente após este levantamento de dados e sua análise o futuro inquilino é aprovado ou não.

DA VISTORIA DO IMÓVEL Na entrega do imóvel, é efetuada vistoria, assinada pelos inquilinos e fiadores, responsabilizando-se pela conservação do mesmo até futura entrega.

DA ADMINISTRAÇÃO

DA CONTA DE LUZ- Normalmente fazemos a transferência da conta de luz para o nome do inquilino, evitando desta forma a cobrança de contas de luz do inquilino por parte da concessionária. Quando não é feita a transferência por nós, é exigido do futuro inquilino que a transferência seja efetuada antes da entrega das chaves.

IPTU E CONDOMÍNIO- Não é deixado com o inquilino qualquer tipo de pagamento a ser efetuado, tais como IPTU e taxas de condomínio. Os mesmos são sempre cobrados no boleto de locação do inquilino, sendo discriminado no corpo do boleto o valor da locação, nº da parcela e valor do IPTU e condomínio. Estas taxas podem ser pagas diretamente pelo proprietário e reembolsadas quando do repasse da locação, ou pagas pela ADMINISTRADORA, que neste caso será reembolsada quando do pagamento do aluguel.

COBRANÇA DA LOCAÇÃO- É efetuada através de boleto bancário, cujo pagamento poderá ser efetuado em qualquer banco até a data de vencimento. Desta forma facilita-se ao inquilino o pagamento do aluguel, evitando que o mesmo tenha que se dirigir ao escritório da ADMINISTRADORA para efetuá-lo.

DO INADIMPLEMENTO E DO SERVIÇO JURÍDICO- Após o vencimento do segundo aluguel, consecutivo ou não, a ADMINISTRADORA, caso amigavelmente não consiga um acordo, encaminha para o despejo judicial por falta de pagamento o inquilino. Neste caso, os honorários advocatícios ficam por conta da ADMINISTRADORA, ficando o proprietário com a responsabilidade do pagamento das custas processuais. Outros tipos de despejo (denúncia vazia ou outros), negociamos junto a nosso advogado valor especial para nossos clientes.

DO REPASSE DOS VALORES DA LOCAÇÃO- O repasse é efetuado após 5 dias do pagamento do aluguel por parte do inquilino. O 5º dia caindo num Sábado, o pagamento é efetuado na Sexta feira. Caso seja no Domingo, será repassado na Segunda feira. O repasse poderá ser efetuado por depósito bancário e o formulário encaminhado por correio, ou poderá ser recebido diretamente no escritório da ADMINISTRADORA. O prazo de 5 dias é para possibilitar a compensação do boleto bancário, sua devida identificação e a efetuação do demonstrativo de contas;

DO ATENDIMENTO PERSONALIZADO-Somos uma empresa de porte médio, o que nos possibilita o atendimento personalizado de nossos clientes, seja pessoalmente ou através de contato telefônico, onde você sabe com que está falando. Na necessidade de encaminhamento de documentação ou outro tipo de eventualidade, nós iremos até sua residência, evitando transtornos para o proprietário.

CONFIANÇA E SOLIDEZ- O GRUPO GUTIERREZ é formado por uma construtora e pela imobiliária, atuando no mercado de São Paulo Capital e Guarujá há 20 anos, tendo entregado nestes 20 anos mais de 250 imóveis entre casas e apartamentos. Instalados em sede própria e em local estratégico (a 200 metros) da marginal Tietê e ponte da Freguesia do Ó, podendo atingir em 15 minutos bairros como Lapa, Perdizes, Pompéia, Sumaré, Higienópolis, Barra Funda, Pinheiros, Pirituba, Parque São Domingos, Limão, Casa Verde, Santana, Tremembé, Tucuruvi e Lauzane Paulista, entre outros, e podendo contar com muitos caminhos alternativos nos casos de grandes congestionamentos na marginal.

Havendo interesse poderemos fornecer uma lista de proprietários que autorizaram a divulgação de seus nomes como testemunho de bons serviços prestados por nossa empresa.